大部分中资银行和小部分外资银行均可操作按揭贷款。然而按揭贷款又分为一手楼按揭与二手楼按揭。一手楼按揭需要楼盘开发商到有关银行立档建额后银行方会向楼盘派驻按揭客户经理，到时候直接在现场选择一个利息有优势的银行操作即可。二手楼按揭的话大部分中资行可操作，然而一般来讲二手楼的利率存在差异，建议买方多做比较。二手楼交易中有存在需要赎楼的情况下（即卖房需要偿还完房屋的贷款并赎出房产证）一般选择顺位房贷，因为可以享受到利率优惠的额度赎楼贷。
房屋二次抵押贷款办理条件是：
1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;
2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;
4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房屋买卖自主交易就是不通过中介交易，买卖双方自己成交的一种方式，房屋自主交易需要的流程是：
房源核实
当我们通过前期与原房主的沟通与实际看房达成口头协定之后，我们应该注意的问题是房屋质量的检查和房屋产权的核实，特别是房屋产权问题。要查看房产证或者房产证复印件，核实产权人的真实身份。一定要去当地房产管理局查档核实，房屋是否有其他产权人，有些房子是夫妻共同财产，但是只显示一个人的名字，如果房子要出售必须夫妻双方同意才行，还有的是公司产权的房子等；还有就是房屋是否有抵押贷款，或者双重抵押，这个一定要到房管局查阅清楚。
价格协商
房屋的具体定价是没有标准的，具体我们可以参考周边房屋的价格，具体价格买卖双方同意就好。
税费问题，买卖双方需支付税费有1.增值税；2.印花税；3.个人所得税；4.土地增值税；5.房地产交易手续费；6.契税；7.产权登记费；8.房地产贴花；9.评估费；10.抵押登记费；11.其他；具体金额可以在网上都可以查到，或者去当地房管局查询。
签约
买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到房管局或者各大房产交易网站下载模板。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。买卖双方仔细查看条款，有顾虑的地方尽量提前提出来，不足的地方可以在合同上添加，这都要看买卖双方的需求。
一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。
首付和资金监管
自主交易需要担心的一个问题就是资金监管。好在现在资金监管已有完整的体系，买卖双方只要按照规定要求来做就可以，这样风险就会很小。不管是什么方式，我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。
找银行，办贷款
如果我们买房时选择贷款的话，那么我们现在就要去银行办理贷款手续了。办理贷款的时候需要双方带证件资料同时去银行办理贷款手续，一般情况下，贷款审核结果很快就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的，就会进行在评估一般就会延迟。在选择贷款银行的时候，尽量选择办事效率高的，额度审核不是那么严格的银行，这样申请办理按揭贷款就会更顺利，买卖交易也就更快更顺利完成。
缴税
需要的材料有买房的身份证，户口本，结婚证，银行卡等；卖方的身份证，房本，户口本，结婚证，契税票等。
缴税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是卖家实收，就只需要买家到场。
过户
过户时需要的资料
买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票。
卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明。
拿房本
在二手房过户完成后，就剩下领房本了。每个地区时间不同，具体以各地房管局为准。
交房
交房时主要就是物业，水电，煤气户口是否迁出等等这些的交接了。买卖双方自行协商就好了。
