不满2年的房子赠与过户给孩子首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
二手房过户费用包括个税、契税和印花税二手房过户有以下几种1、交易手续费：住宅6/㎡;非住宅10元/㎡；非住宅11元/㎡；2、登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。3、土地收益金（代收）：一般按照总房款的1%来收，但具体还得根据现在的市场情况而定。4、中介费：50元/宗。5、房屋评估费：80元/宗，非住宅550元/宗二手房过户有以下几种:1、交易手续服务费，住宅6/㎡;非住宅10元/套。2、营业税(卖家缴纳)，住宅8%，满两年免征,未超过五年全额的5.55%;3、个人所得税(卖家方缴纳)
新手卖房子二手房找客户的方法，最近简单直接的就是去房飞布平台（房飞布微信小程序，房飞布官网，房飞布app）；
上面有全国各地客户发布的求购需求，根据自己的需求联系客户，跟进就可以了；
新手卖房需要掌握的技巧还有：
1、明白一些风水八卦。如今顾客都好这口，特别是在還是二手房源，顾客更为在乎这种风水八卦，你能去在网上找找一些有关风水学的叫法，谨记点到为止，由于你是略知皮毛，你的目地只是是提议，可是这一提议真的是一两拨千斤。把一些普遍的好句子背熟就可以。
2、与顾客照相纪念，如今是啥社会发展，大伙儿都会提倡口碑传播，做为一个房地产销售人，这一机遇可不必错过，一般交易量以后顾客和商家都是对你感恩戴德，找她们合影照片制成相册图片，适度的情况下带在的身上，这多有感染力，你觉得对不对？
3、让顾客让你赠予锦旗标语。这一规定有点儿高，如今是啥社会发展，你能先和顾客沟通交流，锦旗标语你自己搞好后，让顾客确定签名，最终自身拿出来复印就可以，顾客方便还落个的好心人的好，他能不爽快吗？
很多人由于资金不够，所以总觉得买房非常遥远，觉得首付需要很多篇，很难短时间内实现，那么低首付比例，就可以让我们相对比较容易地突破买房的第一道门槛。
2、首付比例尽量少，我们可以把更多的钱用于别的投资理财。
降低首付比例，那么我们在第一次支出房款的时候，就会有多余下来的钱，可以用于后期的月供还款，也可以用于家庭的一些生活的支出，也可以用于比如，要创业，要有别的投资，遇到别的一些更合适的理财的时候，可以有更多的备用资金。
3、房贷利率相对于所有的贷款来说，还是一个较低利率，所以我们要尽量用好国家扶持居民买房的低息房贷政策。
其实金融机构有很多信用贷，个人贷、经营贷，但是相对来讲房贷利率是一种利率比较低的贷款，他是政府扶持我们老百姓实现买房安居乐业的一项政策，所以说大家在可以的情况之下，尽量降低首付多贷款。如果能申请到公积金贷款的，就更加要申请用公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低。
4、房贷利率可以冲抵通货膨胀。
很多人觉得贷款多了就会要承担更多的利息，需要个人付出更多的资金，其实我们每一年的通货膨胀基本上概率在7-8%左右，人民币超发通胀，所以相对来讲用按揭贷款的利率对冲人民币通胀还是合适的，而且贷款的时间拉的越长越合适。
