从下往上计数三分之二处的楼层比较好，除设备层外，视线比较开阔，能望远，空气比较好，灰尘少，不受汽车行驶噪音影响，比较安静，休息不被打扰。这并不是绝对的，只要自己中意的，适合自己的就是最好的。老年人选择住低一点楼层，出门方便，年轻人选择高一点的，适合自己的就是最好的。
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
新手卖房子找客户最快最有效的方法，就是上房飞布平台（房飞布app、房飞布微信小程序，房飞布官网）；
上面有全国各地的买房求购需求，直需要根据自己的需求，直接联系客户，跟进客户就可以了；
新手卖房子找客户的其他方法有：
1、利用朋友圈。告诉大家，你现在从事房产销售，如果需要买房，你可以提供专业的帮助，同时叫他们帮忙推荐朋友来买房。
2、关注那些需要拆迁的小区或者店铺。因为这些地方的变动或多或少都会影响和刺激部分人自己购房或者购铺面的计划。
3、小区里边驻扎，混圈子。和一些大爷大妈多套近乎，时间一长，哪些家里想买房的，哪些需要置换的，慢慢的明朗起来。想不成交都难。
4、购买各大房产门户的网站。例如安居客，搜房网，58同城等等。熟话说，舍不得孩子套不住狼，不下血本，你一个人力量有限，什么时候才能找到精准的人群啊。
5、进入业主论坛。潜伏一段时间，找到提问最多的那个，那个一定是有需求的客户，服务好，他信任你了，成交不是很快的嘛。
6、做自媒体引流，抖音，快手，博客等等，告诉他们，你很专业，也很会为他们着想。
7、最后的办法就是，地推。各种发单页，打电话等等。
房产过户手续流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。萊垍頭條
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。萊垍頭條房屋二次抵押贷款办理条件是：
1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;
2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;
4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
