公寓房和商品房的区别有哪些,下面列举公寓房和商品房的几个区别:
第一,产权年限短,不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房,它的产权年限为70年,即便到期也可以自动续期,而公寓房属于商业性质的房子,既可办公也可自住,其产权年限一般是40年,产权年限到期,还需提前申请,只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外,公寓房不像商品房可以落户,是不能迁户口的,如果家里有孩子,那么未来上学的问题比较麻烦。
第二,公摊面积大,购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,相信大家都知道,公摊面积影响得房率,公摊面积越小得房率越高,说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅,公摊系数一般在15%-20%左右,而公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然也更大。
第三,生活成本高
公寓房相比商品房来说,房价相对更便宜些,但是长期居住的话,生活成本会大大增加,毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等,都是按照商业标准收取的,比商品房贵很多,而且很多公寓房不通天然气,每天上下班都得在外面买饭吃,大大增加了自己的生活开支,长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四,居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑,一层可能有20多户,人口密度非常大,而且公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小,多为40-70平,不适合多人一起居住,会非常拥挤。
第五,契税高
商品房和公寓房的契税都是3%,但是在购买首套商品房时,可以享受契税优惠,而公寓房无论买几套,都不能优惠,未来想转手也非常困难。
第六,贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等,其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率,最终需要偿还的利息要比商业贷更少,贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷,但是贷款形式单一,不能使用公积金,而且首付要付50%以上,最多只能贷10年,购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
石家庄二手房中介费一般都是二手房交易价格的1.5个点左右;
比如:房子交易价格100万,那么中介费就是1.5万;
如果想要买二手房省中介费,可以上房飞布平台,房产直买,直卖,省中介费。
济南新房收房需要交的费用有:
一、开发商费用
(1)向房产开发商缴纳房屋尾款(2)对房屋的实际面积进行测量后,进行相应的补、退面积差额;
二、物业管理费
(1)新房入住需提前缴纳一年的物业管理费(2)北方的房屋提供供暖,办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用(6月份以前入住根据小区物业规定来);
三、契税
根据房屋面积,按照当地规定的契税比例缴纳,通常情况下,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收;
四、公共维修费
普通住宅按2%征收,商品住宅50-70/㎡不等征收,根据当地政策标准收取。
房产证买卖过户流程:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
房产买卖,房产证过户需要的资料:
卖家:产证上人本人到场,带上身份证原件。如果房子满五唯一,还需要额外带上结婚证(若离异带上离婚证和离婚协议)和户口本(家庭为单位,包含未成年子女。)
如果原房产证抵押未注销,还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家:上房产证人到场,身份证,户口本(家庭为单位,包含未成年子女),结婚证(如离异带离婚证和离婚协议),交税银行卡。
二手房中介佣金包含的服务有:
第一,房源的开发,维护,每天中介人员都有的一个工作就是电话接通50-100个找房电话;
第二,客户找房时提供的服务,中介行业其实不仅仅只是销售,更是一个服务行业,所以这一点是中介费的主要构成;
第三,售后问题,在房子签完合同后,中介需要提供一定的后续服务直到房子交接完成才算完,整个服务时间是1-3个月不等,更有的需要半年以上。