不满两年二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的或2套的需要缴纳3%)。
2、增值税：房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交增值税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
卖房流程如下：
一、买方按揭贷款购房流程 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。
新手卖房子二手房找客户的方法，最近简单直接的就是去房飞布平台（房飞布微信小程序，房飞布官网，房飞布app）；
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新手卖房需要掌握的技巧还有：
1、明白一些风水八卦。如今顾客都好这口，特别是在還是二手房源，顾客更为在乎这种风水八卦，你能去在网上找找一些有关风水学的叫法，谨记点到为止，由于你是略知皮毛，你的目地只是是提议，可是这一提议真的是一两拨千斤。把一些普遍的好句子背熟就可以。
2、与顾客照相纪念，如今是啥社会发展，大伙儿都会提倡口碑传播，做为一个房地产销售人，这一机遇可不必错过，一般交易量以后顾客和商家都是对你感恩戴德，找她们合影照片制成相册图片，适度的情况下带在的身上，这多有感染力，你觉得对不对？
3、让顾客让你赠予锦旗标语。这一规定有点儿高，如今是啥社会发展，你能先和顾客沟通交流，锦旗标语你自己搞好后，让顾客确定签名，最终自身拿出来复印就可以，顾客方便还落个的好心人的好，他能不爽快吗？
