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买厂房要注意哪些问题?

匿名网友 190****4756
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匿名网友 190****4756

买厂房不比买房,买厂房需要考虑的因素很多,需要注意的问题也很多,下面看下买厂房需要注意哪些问题:

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑;

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评;

三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意;

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求;
五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择;
六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的;
七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套,某一重大决策和选址,或多或少会依赖风水大师的话术。

2022-05-07 18:02:44
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1、租客可以直接免费发布找厂房需求;

2、房东可以直接发布厂房出租信息;

3、承租双方可以根据自己的需求自由联系对方;

4、租房不需要中间商,免中介费。

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2、有租厂房需求的租客也可以在上面发布求租厂房需求,展示联系方式;

3、承租双方根据自己的需求直接联系对方,租房没有中间商,免中介费。

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