直系亲属房产赠与税费：
1、契税(网签价的3%)
2、土地出让金(公房的话需要交，商品房不需要交)
3、工本费(住宅只需要80块钱)
4、印花税0.01%
买新房流程步骤：
1、看房选购。买房之前第一步就是选房看房，选择适合地段和户型。需要注意的事，建议多看几个小区，选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。买家在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，签订合同一定要谨慎，因为定金很有可能没有办法退回。卖房流程如下：
一、买方按揭贷款购房流程 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。
