法拍房保证金都是可以退回的，一般没有竞拍成功的情况下，最迟72小时会退还，但通常当天就退。
住房公积金申请贷款流程:
1.贷前准备:借款人向中心提交以下材料。
2.向中心提出申请(公积金管理部门)进行初审、评估、公积金管理部门进行初步的评估。
3.初审合格后签订合同;
4.携带上所有的资料到银行办理贷款审批手续。
5.经过中心初审合格之后缴纳首付;缴纳税费。
6.将合同和首付款发放给开发商,按月还款
买家税费：
1、契税：房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、印花税： 缴纳房款的0.05%
3、测绘费： 缴纳费用:1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
卖家税费：
1、增值税：房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满2年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限2年以上:不用缴纳增值税;
2、增值附加税包括城建税、费附加税：房产证年限不满2年:缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上:无需缴纳;
3、个人所得税：房产证年限大于5年且为家庭唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是家庭唯一住房:缴纳房款的1%;
4、印花税: 缴纳房款的0.05%;
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
