父母赠与房产给子女手续费用包含：
1、增值税：不征收增值税；
2、个人所得税：不征收个人所得税；
3、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
父母赠与房产给子女流程是：
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
4、缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
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法拍房存在的风险，主要有以下七类：
1.房产无大证。因项目开发手续不全，或者是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房等，无法办理房产大证。这种情况下，即使法院出裁定和协助执行通知，房地产管理部门也无法为涉案法拍房办理房产证。购房人买房后，只能拿着法院出具的一纸裁定当产权证明使用。
2.存在产权纠纷。一些开发商将房屋销售后，因开发贷违约被银行起诉，所建项目房产被法院查封，已经购房的小业主强烈抵制法院拍卖。这种情况下，由于涉及第三方纠纷，法拍购房人很难实际入住。
3.存在腾房交房障碍。一些房主为了对抗法院执行措施，与他人签订房屋长租合同，并提前一次性收取租金。因为买卖不破租赁，法拍购房人在租赁合约期内，无法实际占有房屋。还有一些房主因为对裁判、执行不满，索性耍无赖，占着房屋不肯腾退，或者被法院强制腾退后擅自更换购房人门锁。
4.存在房屋质量问题。法拍房遵循公开拍卖原则，司法部门和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内由竞买人实地查勘，参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量，成交后买房人不得以质量问题主张索赔。而房屋的结构安全、配套管线等是否正常，不是外行靠肉眼观察能够准确判断的。如果事前没有排除质量问题，成交后的维修费用只能由购房人自行买单。
5.存在落户口障碍。有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。
6.存在轮候查封情形。轮候查封是指多个法院对同一房产分别查封，房屋拍卖后，所得房款需要由多个案件的当事人协调分配，如果争议较大，会拉长房屋产权过户周期，因为在法院查封未全部解除之前，房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。
7.存在补缴税费情形。部分法拍房产会在拍卖时明示，房屋过户需要买卖双方缴纳的税费全部由买方承担，由于有些房屋购房年限长，上次购房时的价格很低，两次交易价格差额大，导致法拍购房人需要缴纳巨额的个人所得税。部分房源由于土地出让手续存在问题，需要补缴土地出让金，最终要由购房人分摊该笔费用，否则办不了房产证。
买法拍房是可以贷款的
法拍房一般有以下几种情况产生：
1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；
2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；
3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；
4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。
