父母赠与房产给子女手续费用包含：
1、增值税：不征收增值税；
2、个人所得税：不征收个人所得税；
3、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
父母赠与房产给子女流程是：
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
4、缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
房产证和不动产权证是两种不同的“本子”。不动产权证更像是房产证的升级版本，毕竟在以前使用房产证卖房的时候，往往还需要和土地使用权证才能完成交易，而新的不动产权证则不需要。
1、房产证：官方一点的话就是购房者通过交易取得房屋的合法权的证明，并且对房屋具有占有、使用、出售等权利。
2、不动产权证：相比较之下，不动产权证的功能更全面，并且是建立在物权法基础之上的，主要是对不能移动的物体或者是移动后会发生本质改变无锡的所有权证件，针对的不仅仅是房子，还包括土地、森林等。
第一步:找合适的房源目标。
根据自己的竞拍需求，寻找合适自己的房源目标，且价格优惠，能安全捡漏的。
第二步:了解信息
详细查看房产的位置，周边配套、税费、是否有占用等关键信息，并电话法院，询问是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。(不能交房的房源不拍，具体看FY公告和电话咨询)
第三步:看样。
预约FY，在指定时间去现场，到房子里去看房屋实际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里环境及周边配套，看交通、商场等生活是否便利。
第四步:贷款。
看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请，提交收入证明等资料，银行会很快反馈可以贷给你的资金金额。后期拍下后，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。
第五步:交保证金参拍。
确定自己的心理价位，确定拍卖上线之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。
第六步:正式出价拍卖。
价高者得，注意自己的心理价位，勿冲动，合理竞价。
第七步:付钱。
将首付资金或全部资金转账到法院账户。
第八步:银行贷款签约。
凭首付转账凭证，约见银行见面签约，签约后银行将贷款付给法院。(首付款+贷款=全款)
第九步:法院开具裁定书及《协助执行通知书》
去法院办理相关手续，法院会同时交付钥匙，同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。在法律意义上，房子已经是你的了。
第十步:交易中心办理新产证
凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新证，此时需要交纳各项税费。（法拍房可以节税、可根据当地政策了解）
第十一步:银行抵押。
如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。
第十二步:交房。
