1、自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。
如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。
2、中介垫款
现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。
3、转按揭
转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。
1、是买家出首付你去解押，过户后，尾款打你帐上，这种情况是你欠银行的贷款在买家首付左右，能解押。
2、是你欠银行贷款较多，买家首付不够解押，这种情况一般要找第三方担保平台，出部分费用，第三方担保平台出资解押，房产顺利过户，你收到房款后还第三方担保平台，只是要有一定费用而已，房产是可以顺利交易的
房屋所有权证是可以过户的。流程手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）。
可以到人民法院诉讼资产网上面查询你所需要的信息，具体步骤如下：
1、搜索【人民法院诉讼资产网】。
2、打开【人民法院诉讼资产网】，进入首页。
3、在首页右侧【搜索】框输入要查询的资产（如房子小区名称）关键词。
4、输入完成，点击搜索，下拉网页出现搜索结果。
5、点击搜索结果，进入详细信息，查询完成。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元m²
