买新房和买二手房的区别：
一、新房的优势
1、新房新房，房龄必然是一大优势，房龄短的好处不止体现在房屋新旧，还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限，产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进，更科学的布局、更友好的动静分区，更符合当下审美趋势，即便过三五年置换出手，也不会太过时。
3、跟二手房相比，新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。除此之外，新房需缴纳的税费也比二手房少，单纯从成交角度来看，确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区，加大力度向外围扩散，城市CBD的转移、地铁的纵横，都让一些新兴地段未来可期，而买新房，意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长，一段很长的时间里，什么事情都有可能发生。此外，虽说买新房少了一些税杂费，但隐形开销不容忽视，等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善，从开盘到入住的一段时间内，可能都不会成长为“完全体”，生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区，要么没有太好的学校，要么学校待建，带娃入学的话，可能不是最好的选择。
三、二手房的优势
1、现买现住
我们都知道，二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
2、配套完善
经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的劣势
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
买二手房跟业主谈价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判之前，了解当前房地产市场的行情，包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围，为谈判提供有力的依据。
其次，了解房屋的实际状况。在谈判前，对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值，并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时，保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持，但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反，以平和、友好的态度与业主沟通，更容易建立良好的谈判氛围。
同时，善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋，他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听，您可以更好地把握业主的需求，为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时，务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况，提出一个合理的价格建议，并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的，并非无理要求。
此外，灵活运用谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“分步谈判”策略，先就一些非价格问题进行协商，如交房时间、维修责任等，然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感，从而更容易接受您的价格建议。
最后，不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时，尽量保持一定的灵活性，以便在谈判过程中进行适时的调整。同时，也要为自己设定一个底线，确保不会因过度妥协而损害自己的利益。
