上海房产买卖过户需要什么手续和费用？

答

上海房产买卖过户流程：

1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2、签网签(上海市房屋买卖合同)

3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海房产买卖过户费用：

出售方需要交的税费：

一、增值税及附加税

1.普通住宅
个人出售不满 5 年普通住宅；
按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.3 %；
个人出售满 5 年普通住宅，无增值税及附加税；
2.非普通住宅
个人出售不满 5 年非普通住宅；
按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.3 %；
个人出售满 5 年非普通住宅；
提供上手发票购入资料，按照差价征收，即境外个人增值税及附加税=（房屋成交价-上手房屋购入价）/1.05* 5.3 %；
3.增值税及附加免征的特殊情况
1、个人出售房改售房；
2、个人出售售后公房；
3、个人出售拆迁安置房（需产调信息明确为房屋补偿）；

二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；

买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。