成都府昂产抵押贷款办理流程是：
由银行指定的评估机构进行评估，一般会到家里进行拍照小区拍照，结合抵押物的位置、交通、学校这些配套措施出一个银行认可的价格，可能会比市场价更高，也可能会比卖价低；
当评估金额出来以后，就可以约银行签申请的时间，到指定地点带上相关资料签约，大概30分钟左右签约完毕；
银行根据客户提供的资料，审核申请人的资质，判断是否要审批，如果资质不够，中途可能涉及多次补资料；
一般是审批通过以后，再次去银行签订正式的贷款合同，这里就基本上确定了贷款额度，贷款年限，贷款的利息；
到房屋所在地的房管局，由银行的工作人员和房主一起出面，办理抵押登记手续；
所有手续完毕的情况下，银行提交放款流程，贷款发放至指定账户。
成都房产抵押贷款办理流程是：
1、房产评估
银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
2、提交贷款申请
大多数银行都需要线下签申请，少数银行可以线上申请，这一步需要把准备的资料提交了。
注：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批。
3、下户考察拍照
消费类贷款只需要考察抵押房屋即可，经营类贷款还需要考察经营场所，一般就是拍照。
4、贷款审批—出批复
根据提交的资料，对借款人的贷款额度、贷款年限、贷款利率，还款方式出具正式的批复。
5、签订借款合同
审批通过后，就是到银行签正式的贷款合同。约定详细的贷款细则、权利和义务。
6、办理抵押登记
和银行约定时间到房管局办理抵押登记。
7、放款
办理抵押登记后，一般1-10个工作日就可以放款了。
南京房屋抵押贷款流程图：
1、提出贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款；
5、签订借款合同；
6、抵押登记手续；
7、银行放款；
8、按期还款；
9、贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
房屋抵押贷款可以贷款的额度，要根据房产性质来确定，一般情况是：
如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；
如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。
但是在办理房屋抵押贷款的时候对贷款人和抵押房产还是有一定的要求的，具体是：
1、房屋抵押贷款抵押人
房屋抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房屋抵押贷款房产情况
房屋抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
