广州经营贷需要的条件是：
一、个人方面
1、个人征信，这里包括你的配偶，抵押房产的产权共有人，涉及到的所有人征信都要过关。当然，不同的银行对个人征信的具体要求不完全一样。一般来说，银行都要求个人征信两年内没连4，当前没有逾期（小部分银行可以操作当前逾期），但如果有很多连2和连3的记录，那么这种征信就会比较难。
2、抵押物的质量。银行一般要求楼龄在30年内，面积不小于50平，住宅最优，电梯房肯定比步梯房好，广州老城区肯定比外区要好，同时申请前后三个月没有新增房产。但目前广州的二次抵押政策不是很稳，有时会停（二次抵押，就是有按揭贷款的房产进行再次抵押）。
二、经营方面
1、要求有营业执照，如果想利率低，一般要持有1年。有一些朋友简单地以为自己注册个新营业执照就行，其实很多时候要看政策，比如现在年底很多城市就可以。但是平时或者政策偏紧时，就不行或者利率很高。这是为什么说要提前规划的最主要原因。
2、要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片，以确保不是空壳公司。第三个是要有第三方收款帐户，银行经营贷是用于企业周转和生意采购，所以不可以直接打到借款人的个人账号里，必须有一个第三方收款人，确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核，通常要求这个人也是做生意的。政策宽松时，就可以打第三方自然人。
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房屋抵押贷款的详细流程是：
一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入来源和还款能力证明
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
厦门房子抵押贷款流程包含：
一、选择贷款机构
想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。
二、写申请交材料
选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。
三、评估审批贷款和签合同
一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。
四、办理抵押登记
办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。
苏州经营贷款利率各家银行对比是：
苏州有6家银行首套首贷利率都降至4.9%以下；
其中利率最低的依旧是南京银行，只要4.8%；
四大行中，中行、工行、农行首套首贷利率都降为4.85%；只有建设银行最高，为4.9%；
二套房贷，利率最低也为南京银行，利率低至5.2%，最高为民生银行，利率5.9%。其余银行二套房贷基本都在5.2%-5.5%之间。
房屋抵押贷款可以贷款的额度，要根据房产性质来确定，一般情况是：
如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；
如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。
但是在办理房屋抵押贷款的时候对贷款人和抵押房产还是有一定的要求的，具体是：
1、房屋抵押贷款抵押人
房屋抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房屋抵押贷款房产情况
房屋抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
