厦门房子抵押贷款流程包含：
一、选择贷款机构
想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。
二、写申请交材料
选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。
三、评估审批贷款和签合同
一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。
四、办理抵押登记
办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。
厦门房子抵押贷款流程是：
1.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
房屋抵押贷款可以贷款的额度，要根据房产性质来确定，一般情况是：
如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；
如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。
但是在办理房屋抵押贷款的时候对贷款人和抵押房产还是有一定的要求的，具体是：
1、房屋抵押贷款抵押人
房屋抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房屋抵押贷款房产情况
房屋抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
东莞房屋抵押贷款流程是：
1、提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
2、抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的收费不一定相同。
3、评估送审
评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。
4、签订合同
审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
5、办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。
6、银行放款
以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式进行放款。
东莞房屋抵押贷款条件是：
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
