深圳房屋抵押贷最多可以贷多少年？

兰州房屋抵押贷款条件是：

1、年龄不超过65岁。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，这是为了保证借款人还款的能力和贷款的安全性；
2、有稳定收入来源，具备偿还贷款本息的能力。贷款人需要提供足够的证明材料，证明其拥有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；
3、愿意提供贷款人认可的房产抵押，并有房产共有权人认可及承担法律责任。贷款人需要提供房产的相关证明材料，证明其拥有该房产的所有权，并且所有的共有人都认可其抵押该房产作为贷款的担保，并愿意承担相关的法律责任；

4、房屋产权明晰，符合国家上市交易条件，未做其他抵押。贷款人的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他的抵押；
5、房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。贷款人的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有房产做抵押需提供书面承诺并签字。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，如果抵押物是他人所有的房产，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

珠海房屋抵押贷款流程是：

1、选择贷款机构
想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。

2、写申请交材料
选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。

3、评估审批贷款和签合同
一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。

4、办理抵押登记
办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。

深圳企业经营贷款需要的条件是：

1、企业有资金缺口，有资金需求。我们知道，企业在向银行等金融机构申请贷款时，需要提交申请报告，报告中要详细测算资金缺口和资金需求，以及偿还贷款的资金来源。银行等金融机构也会根据企业的资金需求进行分析测算，如果银行等金融机构测算分析的结果，反映企业没有资金需求时，银行等金融机构也不会给企业提供贷款。

另外，如果企业的资产负债率过高，短期偿债能力比较差，有可能存在无法偿还贷款时，银行等金融机构一般也不会给企业提供贷款。

2、企业有固定的经营场所和稳定的经营项目。银行等金融机构在给借款企业授信前，都会到企业做授信前的审查，通过实地调查，与企业生产经营人员进行访谈沟通，进而来确定企业的经营场所和经营项目是否稳定，是否满足银行等金融的授信条件；否则，银行等金融机构不会给申请贷款的企业授信，那么企业也就无法获取银行贷款。

3、企业经营状况满足授信条件的要求。一般情况下，银行等金融机构会要求企业提供三年以上财务报表和相关的经验数据，也就是说，银行等金融机构对企业的经营时间有一定的要求。

另外，贷款银行会重点关注企业的经营状况，会要求企业提供财务报表，以及相关的生产经营数据，分析企业的长短期偿债能力，以及存货、应收账款等资产和负债的存续状况，进而判断企业贷款的偿还能力。

有的贷款银行还要求企业提供近三年的增值税纳税申报表和企业所得税纳税申报表，以此验证企业生产经营业务和经营规模的真实性。

4、企业或股东是否具备抵押的能力。 一般而言，银行等金融机构不会给企业提供信用贷款，而是提供抵押贷款，也就是需要用企业的房屋等实物资产做抵押，股东也需要用房屋等个人实物资产做抵押。如果企业或股东的抵押能力无法覆盖贷款金额（抵押物不足值），贷款银行也不会给企业提供贷款。与此同时，贷款银行一般还会要求股东提供连带责任担保。

5、企业或股东的资信状况是否有瑕疵。企业和股东的征信如果有瑕疵，贷款银行一般会十分小心，在对企业进行授信时的条件也相对苛刻，有的银行等金融机构直接拒绝了企业的贷款需求。