郑州厂房出租最好的方式的：
第一步：选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二步：找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。
第三步：有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
出租厂房需要缴纳的税费是，增值税税率是：
1、增值税：
（1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；
（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。
（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。
2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。
3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。
4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。
5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）
6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。
兰州厂房出租平台，可以上房飞布平台，一款房东直平台；
房东可以直接免费发布厂房出租信息，租客直接联系房东；
租客也可以发布厂房求租需求，让房东直接联系对接，承租双方自由联系，省中介费；
兰州厂房出租还需要考虑的因素有：
1、合理定价，助成交。首先对本身的厂房实行整体的评估，从厂房年限、范围、地区等因素实行综合的考量，这样有利于提高需求方的咨询，也在一定程度上大大提高成交率；
2、交通方位要便捷。许多需求方对待自己到厂房或是公司员工到厂房的交通方便程度有很大的要求，厂房的交通地理位置要方便快捷，这样也有利于需求方的来往路程；
3、周边配套，能加分。厂房的地理位置很主要，所以周边配套自然是越方便越好；
4、网络营销很重要。现在除了以上几个都是客观的条件来促成厂房的快速出租，那么在自身厂房条件下，我们要学会利用网络广告来曝光自身的资源信息，将本身的资源更大程度上的让更多人看到。
找厂房比较好的网站平台有：
1、房飞布：房东直租平台，房东可以直接发布厂房出租信息，租客直接联系房东；
2、58同城：58同城是国内知名的分类信息网站，提供了大量的厂房出租信息；
3、 赶集网：赶集网也是一个常用的分类信息网站，提供了包括厂房在内的各种房产租售信息；
4、安居客：安居客是另一个知名的房产中介平台，也提供了厂房租售信息。
