上海贷款买房条件：
一、商业贷款条件：
最新的商业贷款政策方面，首套的比例依旧不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
二、公积金贷款条件：
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积<37.2m²。
购买法拍房的风险有：
一、多头债权，多次抵押，多方查封，解封麻烦；
二、恶意租赁，难以腾房入住；
三、有人占用；
四、税费超高，存在隐藏高额税费及欠费；
五、学位占用；
六、刑事案件，或者凶宅；
七、贷款问题，导致被动悔拍。
