租的房子楼上漏水把墙泡了，维修费和损失该谁出？

答先定责，再定钱，别自己闷头掏。 《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。第七百一十三条进一步明确：需要维修时你可以要求房东在合理期限内维修；房东不修的，你可以自行维修，费用由房东负担，因维修影响居住的应当相应减少租金或者延长租期，但因你的过错造成损坏的除外。 所以墙被泡水这类事，只要不是你使用不当造成的，第一责任人是房东。漏水源头是楼上住户还是公共立管，那是房东去追偿的事，你的合同相对方始终是房东，别被他推去跟楼上扯皮。 四步保住自己的钱：一是当天留证，漏水点和泡坏的墙面家具全部拍照录像，写明日期发微信给房东，口头说的一律补一条文字；二是书面催修，写清「请于几日内修复，逾期我将自行维修并从租金中扣除」；三是自己修要留正规维修单和发票，大额维修前先把报价发给房东；四是损失另算，泡坏的衣物家具由责任方赔，房东拖延导致损失扩大的，扩大部分由他承担。 两个动作别做：别一声不吭拒付全部租金，会被反咬违约；也别签「房屋及设施一切损坏由承租人负责」这类概括条款，它把房东的法定维修义务也转嫁给了你。