怎么判断一个区域未来房价涨跌？看哪些指标？

答可以放弃，没有选房就没有任何损失，认筹金原路退回。但注意：1）热门城市有些地方规定摇号弃购会影响下次摇号资格（一般半年到一年内不能再摇）；2）如果已经签了认购书交了定金再放弃，定金不退。只是摇号没选房不选就行，不影响什么。

答必须交，不交不能收房也办不了房产证。维修基金是用于小区公共部分大修的钱（电梯、外墙、管道等），存入政府监管账户。收费标准各地不同，一般100-200元/平。这笔钱不是给开发商的，是业主自己的房子的大修基金。不用就一直存着，利息归业主。二手房不用重新交，自动过户。

答查询方法：1）要求房东出示房产证原件，看附记栏有无抵押登记信息；2）买卖双方带身份证和房产证到不动产登记中心查档，几分钟就能出结果，费用几十元；3）通过正规中介签约的，中介会负责查档；4）也可以在当地政务服务APP在线查询。注意：签合同前一定要查档确认产权干净，有抵押的房子必须先解押才能过户，有查封的房子绝对不能买。

答买房通不通过中介都是可以的，至于说不通过中介买房靠谱吗，通过中介和不通过中介买房2种都会纯在一些风险，只要自己了解买房流程，才能避免被坑。

答（一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 （三）提供的资料 身份证，产权证、收入证明等