买房子选朝向，优先选朝南或者东南，采光最好最舒服。朝北的房子采光差，尽量不要选。朝向直接影响居住舒适度，也影响房子保值。
不同朝向的特点：
朝南：最好的朝向，采光最好，冬天太阳也能照进屋里，暖和。南北通透的话，夏天也凉快。大家都想要，最保值最好卖。
东南朝向：仅次于正南，上午有阳光，下午不晒，很多人喜欢，因为没有西晒。
西南朝向：下午有阳光，但夏天西晒很厉害，下午屋里特别热。价格比正南便宜一点。
朝东：上午有阳光，下午没太阳。早上晒得很早，夏天天亮得早会被晒醒。
朝西：下午才有阳光，夏天西晒严重，屋里像蒸笼。价格最便宜之一，不建议选。
朝北：几乎没有阳光，屋里冬天冷。最便宜，采光最差。家里有老人小孩的，尽量不要选。
建议：预算够就选朝南或者东南。预算有限选朝东也可以。尽量不要选朝北或者纯朝西的，住久了不舒服。
买房是可以不通过中介的，不通过中介买房需要的手续有：
1、调查二手房的真实性
在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。
房屋买卖双方是可以自行交易交易的，具体的流程步骤有：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
