直接结论：东户清晨采光、无西晒、价格常略低；西户下午采光好但夏天西晒热、窗帘家具易老化，预算充足且怕热优先东户，喜欢下午阳光、能接受西晒可选西户，中间户则要注意通风。
东西户对比：
1. 东户：朝阳早、不西晒，夏季凉爽，价格略低。
2. 西户：下午阳光足，但西晒使夏热、能耗高。
3. 中间户：南北通透受影响，选时注意通风。
4. 边户：采光面多、通风好，但可能冬冷夏晒。
进一步说明：西户并非不能买，现代隔热玻璃和空调能缓解，但长期西晒会增加电费、加速家具老化。南方炎热地区更偏好东户，北方对西晒接受度高些。结合当地气候、房间遮挡和价格综合选，不必一味排斥西户。
实用建议：怕热南方优先东户，看重下午采光可选西户并确认隔热，中间户重点看通风。
此外，边户虽采光好但冬季可能更冷、空调能耗更高，中间户则在保温上更有优势，各有取舍。
小结：按当地气候和个人偏好选，东户稳妥西户可接受，别忽视通风。
选东户还是西户没有标准答案，适合自己生活习惯的就是好选择。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
直接结论：同小区同户型，精装通常比毛坯贵10%到25%，具体看装修年限、品牌和是否需翻新；精装溢价要折算自己重装修的成本才知道值不值。
差价怎么看：
1. 平台同小区对比：把精装和毛坯同户型挂牌价、成交价分别记录算出差额。
2. 看装修新旧：五年内保养好的精装溢价高，十年以上老旧装修溢价有限甚至要折价。
3. 看装修档次：品牌橱柜卫浴、全屋定制属于加分，简单出租装不值高价。
4. 算重装修成本：毛坯自己装要花时间和钱，急住可接受精装溢价。
进一步说明：精装房还要核实装修是否随房交付、有无老化损坏，避免高价买到需要翻新的精装。平台标注的精装有时只是简单装修，实地看房判断成色更准。
实用建议：在平台选两套同户型一精装一毛坯，算清差价和自己重装预算，急住选成色好的精装，能接受装修的选毛坯更划算。
进一步说明：还要警惕假精装：照片看着豪华，实际是廉价板材和出租旧装，溢价虚高。实地看房检查地板橱柜是否松动、卫浴是否漏水、家电能否正常使用，老化严重的精装还要再折价。平台标注精装只能作线索，真实成色以现场为准，必要时问清装修年份和上次翻新时间。
小结：精装溢价要和自己重装成本对比，成色新、品牌好才值得多付，老旧精装按毛坯折价看更划算。
