直接结论：二手房不满两年交易，增值税按全额征收，税率约五点三 percent（含附加）。三百万的房子要交约十六万增值税，所以不满二的房子买之前一定要把这笔税算进成本。
具体怎么算：
增值税=房屋计税价格除以一点零五再乘五点三 percent 左右（各地附加税略有差异）。计税价格一般是网签价，但不能低于税务局核定的评估价。举个例子：房子成交价三百万，不满二，增值税约为三百万除以一点零五再乘五点三 percent 约等于十五点一万。再加上一个 percent 个税和一点五 percent 契税，税费总额接近二十万。
怎么省这笔税：
1. 优先买满二或满五唯一的房子，增值税全免；2. 如果非要买不满二的，和房东谈到手价时把增值税砍下来；3. 等房子满二再过户（风险是房东反悔、房价波动）；4. 查契税票日期，不要只看房产证日期，两个时间点孰先为准。
最后提醒，不满二的房子如果一定要买，把增值税写进合同由卖家承担。
另外，增值税发票要留好，作为下次交易凭证。
另外，发票别丢。
记住，一定要先算清楚成本。
实用建议：不满二的房子看起来挂牌价低，但加上增值税总成本可能比满二房源还贵。买房一定要算到手总成本，而不是只看挂牌价。
