直接结论：二手房交易中，契税法定是买家承担，个人所得税和增值税法定是卖家承担。但市场惯例常转嫁给买家，具体谁出要看合同约定。签合同前一定要写清楚。
各项税费谁出：
契税：买家交，首套九十平以下一个 percent，九十平以上一点五 percent；二套相应提高。增值税：卖家交，房子不满两年约五点三 percent；满两年免。个人所得税：卖家交，一般一个 percent 或差额二十 percent；满五唯一免。中介费：买卖双方各付一点五到二点五 percent（各地不同）。登记费、交易手续费：小头，协商承担。
市场惯例和法定的区别：
法律上这些税有明确纳税人，但二手房市场经常是卖家到手价，即房东只要净得多少，所有税费都让买家出。所以谈价时要问清楚：报价是各付各税还是到手价。三百万的房子，税费差十几万，差别很大。
怎么避免纠纷：
1. 合同里写清每项税费由谁承担；2. 让中介提前算清楚总账；3. 去税务窗口现场核税，不要信口头估算；4. 做低合同价避税违法，不要碰。
最后提醒，税费政策每年微调，签约前再去税务窗口确认一次最新标准。
另外，保留好所有缴税票据，下次卖房时有用。
实用建议：谈价时不要只看房价，要把税费、中介费算进总成本，才知道真实付出多少。
自己买房子不通过中介过户流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等;
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) ;
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日);
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。
直接结论：二手房资金监管是把购房款存入第三方监管账户，过户完成后再划给卖家，能防止“房财两空”；流程是双方签订监管协议、买家打款到监管账户、办理过户、确认后放款给卖家，是大额二手房交易的安全保障。
流程作用：
1. 签协议：买卖双方约定监管方式。
2. 打款：买家把房款存入监管账户。
3. 过户：正常办理产权转移。
4. 放款：过户完成后监管方划款给卖家。
进一步说明：没有监管时，买家先付款可能遇到房子被查封、卖家反悔或一房多卖；卖家先过户又担心收不到钱。资金监管让钱和房子在同一流程里完成交割，双方都安全。即使通过中介交易，也要确认房款进入正规监管渠道，而不是直接转给个人。
实用建议：二手房大额交易务必走资金监管，过户完成再放款，不私下直接转账给卖家。
此外，即使通过中介，也要确认房款进入官方监管账户而非中介或卖家个人账户，这是最容易被忽视的风险点。
小结：大额二手房交易必走资金监管，过户完成再放款，保障钱房两安全。
资金监管花一点流程，换来的是大额交易的安心，非常值得。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
满五唯一指的是：
1、什么是满五？
3、满五唯一有什么用？
