二手房满二不唯一和满五唯一差多少税？

答买二手房签合同要带：1）身份证原件；2）户口本；3）婚姻证明（结婚证/离婚证）；4）首付款银行流水（证明你有钱）；5）购房资格证明（无房证明、社保）；6）定金银行卡。如果要办贷款，带上收入证明和银行流水。所有材料原件和复印件都带一份。签约时仔细看完合同再签字。

答

委托办理房产证委托书只需要把办理的事情写清楚就行了，模板：

委托书

xxx局：

因本人工作较忙，无法脱身。不能亲自办理xxxxx的相关手续。特委托xxx作为我的合法代理人，全权代表我本人办理xxxxx相关事项，对受委托人在办理上述有关事项过程中，所签署的相关文件，我本人均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。

委托人：xxx

xxxx 年 xx 月 xx 日

答资金监管在贷款银行办理，很多城市二手房交易中心也有窗口。大部分银行免费，个别收几百元。带身份证、购房合同、银行卡去就行，半小时办完。强烈建议走监管，不要为了省事直接打钱给卖家。

答契税按网签价和评估价哪个高按哪个交。税务局有系统评估价，如果你的成交价低于评估价，按评估价收税。这就是为什么不能为了避税把网签价做太低——低于评估价没用。网签价可以适当做低但不能低于评估价，这样能少交一点税。具体评估价税务局系统自动出。

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。