二手房签合同后买方贷款批不下来算谁违约？

答

二手房交易资金监管是什么？必须走吗？

资金监管，就是买卖双方把房款放到第三方（一般是房管局或银行）监管账户里。等过户完成了，再把钱打给卖家。

为什么要走资金监管？为了安全。防止卖家拿了钱不过户，或者买家过了户不付钱。

必须走吗？法律没有强制要求，但强烈建议走。现在很多城市的二手房交易，默认就是走资金监管的。

总结：资金监管就是第三方管钱，过户完成再打款。安全有保障，建议一定要走。

答平台上看总层数和楼层。比如总高30层，30楼就是顶楼。顶楼有漏水风险，夏天热。价格便宜但要考虑缺点。

答结合实际情况，辨别真假房源与中介可以从下面几个方面判断： 1、看房产证原件最直接，核对证件上的名字和身份证是否一致，地址和实际门牌是否吻合 2、签合同前把房东身份证号、房产证号写进合同，转账备注写清用途，留好凭证 3、价格是第一道筛子：同小区同户型明显低于市场价的，九成是引流房源，打电话过去就说租掉了，再推你别的 记住一句话：凡是让你先交钱再看房的，不管说得多急，都不要给。

答租房平台选择主要看这几项： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 4、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答挂很久的房子可能：1）价格高；2）房子有硬伤；3）房东不急卖。这种房子要小心，要么价格谈不下来要么有坑。