卖房独家委托签了但中介不积极怎么办？

问卖房一定要通过中介吗？自己直接卖行不行？

答可以自己直接卖房，省中介费。优点是省1-3%中介费（300万房子省3-9万）；缺点是要自己找客户、谈价、办过户流程，费时费力。适合：1）自己在房源平台挂了房源有人联系；2）朋友或熟人看中了你的房。如果自己卖不懂流程，可以找中介代办过户，费用只收几千元。

2026-09-19 08:34:18

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问卖房签独家委托协议好不好？有什么坑？

答签独家委托的好处：中介更用心推广房子，客户带看更集中。但也有坑：1）独家期限通常3-6个月，期间不能找其他中介；2）有些中介压价快卖；3）签了独家后即使自己找到买家也要付中介费。建议：1）如果签独家，期限不要超过1个月；2）约定最低价和成交周期，卖不到可以解约；3）不要签独家代理就放弃自己在房源平台发布；4）选口碑好的中介公司。

2026-09-16 08:35:12

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问卖房前一定要重新装修吗？简装能不能卖？

答不需要大装修。简装完全可以卖，只要干净整洁。大装修花几万不一定能在房价里收回来，因为新业主可能要重新装。建议做基本整修：打扫干净、墙面补白、换旧灯具水龙头、除异味，花几千块就能让房子看起来好很多。重点是拍照要好看，在房源平台上照片吸引人就有人来看。

2026-09-18 08:37:59

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问卖房挂牌价和成交价差多少算正常？

答二手房挂牌价和成交价通常差3%-5%，也就是买家砍价的空间。比如挂牌500万，成交价在485-495万之间比较正常。急售的房子价差可能到5%-8%。热门小区或者抢手房源可能成交价接近挂牌价甚至更高。定价时就把这个价差算进去，挂价比心理底价高3%-5%。

2026-09-20 08:33:30

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问卖房时定金收多少合适？收多了有什么风险？

答卖房定金一般收5-10万，不超过总房款20%。收太少对买家没约束力，收太多可能被认为过高。定金法律规定不超过主合同标的20%，超过部分不算定金。建议收5-10万既体现诚意又不会太多。写收条时写清楚定金字样，买方违约不退。

2026-09-19 08:34:16

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问新房交房面积和合同不一样怎么办？

2026-09-22 08:37:38

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2026-09-22 08:37:38

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