小开发商的新房能买吗？

答容积率越低住得越舒服。一般建议：1.0-2.0是洋房社区很舒服；2.0-3.0是普通高层正常居住；3.0以上密度高人多拥挤。买房尽量选2.5以下的。如果只能买高容积率小区，选高楼层、小区中间位置的楼栋，避开临街的。

答一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。

答如果是通过二手房中介买房，买卖合同是二手房中介准备。如果不通过二手房中介买房，买卖合同是由自己准备，买卖合同在房管局大厅都有，可以去咨询台询问拿取。

答新房绿化率30%是合格线，35%以上不错，40%以上很舒适。买房时看沙盘和宣传册上的绿化率，但要注意实际交付可能有差异。绿化率高的小区夏天凉快、环境好，但物业费也会贵一点。看房时可以问销售小区有没有中央花园、水景这些。

答新房认筹金一般1-5万，具体看楼盘。认筹金是诚意金，没选中房可全额退。退款时间：通常选房结束后7-15个工作日原路退回。注意：认筹金和定金不同，认筹金可退，定金不可退。交钱时看清楚收据写的是认筹金还是定金，保留好转账记录。