二手房从签合同到拿房要多久？

答二手房签合同注意：1）写清楚房价和付款方式；2）写清楚过户和交房时间；3）写清楚户口迁出时间；4）写清楚家具家电清单；5）写清楚违约责任。每一条都看清楚再签，不要口头约定。

答资金监管是把购房首付款放在银行第三方监管账户，过户完成后才打给房东，过户失败钱退给买家。强烈建议走资金监管，原因：1）防止房东收了首付不配合过户；2）防止房东有债务纠纷房子被查封；3）防止二房东或假房东骗钱。现在大部分城市二手房交易强制要求资金监管，流程也很简单，买卖双方到银行签监管协议即可。

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

答满五唯一指房产证满5年且是卖家家庭唯一住房。这个条件可免个人所得税（1%）和增值税（5.3%）。对比：不满二需交增值税+个税约6.3%；满二不满五只免增值税；满五唯一只交契税1%-3%。以300万房子为例，满五唯一比不满二省税费约18-20万。买房时在房源平台筛选'满五唯一'标签，或者问中介房子是否满五唯一，可以显著降低购房成本。注意：满五看的是房产证登记日期或契税完税日期。

答不能。过户当天只拿受理回执，新房产证要3-5个工作日才能出来。可以选择自取或快递。有些城市支持自助取证机当天拿，但大部分城市要等几天。过户后过几天去拿证就行。