卖房买方贷款没批下来算谁违约？

问卖房一定要通过中介吗？自己直接卖行不行？

答可以自己直接卖房，省中介费。优点是省1-3%中介费（300万房子省3-9万）；缺点是要自己找客户、谈价、办过户流程，费时费力。适合：1）自己在房源平台挂了房源有人联系；2）朋友或熟人看中了你的房。如果自己卖不懂流程，可以找中介代办过户，费用只收几千元。

2026-09-19 08:34:18

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问卖房前一定要重新装修吗？简装能不能卖？

答不需要大装修。简装完全可以卖，只要干净整洁。大装修花几万不一定能在房价里收回来，因为新业主可能要重新装。建议做基本整修：打扫干净、墙面补白、换旧灯具水龙头、除异味，花几千块就能让房子看起来好很多。重点是拍照要好看，在房源平台上照片吸引人就有人来看。

2026-09-18 08:37:59

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问卖房时定金收多少合适？收多了有什么风险？

答卖房定金一般收5-10万，不超过总房款20%。收太少对买家没约束力，收太多可能被认为过高。定金法律规定不超过主合同标的20%，超过部分不算定金。建议收5-10万既体现诚意又不会太多。写收条时写清楚定金字样，买方违约不退。

2026-09-19 08:34:16

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问出租房在平台上怎么发布？发布房源要注意什么？

答房东在房源平台发布房源步骤：1）注册房东账号实名认证；2）拍照拍视频（每个房间2-3张）；3）写清楚标题和描述（位置、户型、租金、配置）；4）选择分类（整租/合租）；5）填写租金和押金；6）提交审核后发布。注意：价格真实、照片实拍、及时回复咨询、租出去后及时下架。

2026-09-20 08:33:26

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问卖房独家委托签了但中介不积极怎么办？

答签了独家但中介不积极：1）主动联系中介问推广情况；2）要求中介说明做了哪些推广；3）如果确实不推广，要求提前解约；4）签独家时就要约定考核条款（多少天没带看可以解约）。所以签独家不要签太长，1个月试试，不行就换。

2026-09-21 08:32:59

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问新房交房时要交哪些费用？

2026-09-28 08:36:16

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问卖房要交哪些税？

2026-09-28 08:36:16

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问公积金贷款年限怎么算？

2026-09-28 08:36:15

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问二手房成交价和网签价为什么不一样？

2026-09-28 08:36:15

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问租房合同没到期能退租吗？

2026-09-28 08:36:14

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问新房收房发现质量问题怎么办？

2026-09-28 08:36:14

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问卖房前要不要重新装修？

2026-09-28 08:36:13

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问公积金贷款最多能贷多少？

2026-09-28 08:36:13

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问二手房砍价一般能砍多少？

2026-09-28 08:36:12

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问租房合同签几年合适？

2026-09-28 08:36:12

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