怎么判断二手房是不是顶楼？

答满二指房产证满2年，免征增值税5.3%，但需交个税1%；满五唯一指满5年且是卖家唯一住房，增值税和个税全免。以300万房子为例：满二需交个税3万；满五唯一只交契税3-4.5万，省个税3万。买房时优先选满五唯一的房子，税费最省。注意看房产证登记日期，不是购房合同日期。

答满二不唯一免征增值税但要交1%个税；满五唯一增值税和个税全免。以300万房子算：满二不唯一交个税3万+契税4.5万=7.5万；满五唯一只交契税4.5万。差了3万个税。如果差额大，和卖家谈让一点价，或者等满五再交易（但时间成本也要考虑）。

答租房平台选择主要看这几项： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 4、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答二手房中介费通常为成交价的1%-3%，买卖双方各付一半。300万房子中介费6-9万。中介费可以谈：1）总价500万以上可以谈到1%；2）淡季成交率低时中介愿意降价；3）同时找多套房源比较；4）直接找店长谈。注意：中介费在签三方合同时一次性谈好，不要中途加价。

答平台上看不出有没有抵押。签合同前一定要查档确认。有抵押的房子要先解押才能过户。查档免费，去房管局查。