怎么在平台上找有电梯的二手房？

答在海北市农村自建房要办理房产证应该：1、要年满十八周岁才可以办理；2、符合海北农村居民建房土地利用的规划条件；3、符合宅基地房屋面积要求，宅基地的限额面积为180平方米，农用地的限额面积为140平方米；4、符合农村一个家庭一个地基的要求；5、有当地农村常住户口；符合这些条件才可以办理自建房房产证；自建房房产证办理流程：1、想海北市自己所在村的村委会提出建房申请；2、村委会审核同意；3、向乡镇提出申请；4、乡镇同意建房；5、乡镇领导同意建房，会把资料送到县里规划建设局进行同意审核，审核通过或就可以领取新的房产证；

答1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％。房产过户印花税：房款的0.05％；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

答租房平台选择主要看这几项： 1、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 2、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 3、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 4、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答结合实际情况，买卖过户与税费可以从下面几个方面判断： 1、契税按面积和套数分档：90 平以下首套 1%，90 平以上首套 1.5%~2%，二套一般 2%~3%，各地有差异 2、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 3、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 4、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

答租房平台选择主要看这几项： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 3、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。