买房时怎么查房子有没有抵押给银行？

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

答简单说，买卖过户与税费有几个关键点要看清： 1、契税按面积和套数分档：90 平以下首套 1%，90 平以上首套 1.5%~2%，二套一般 2%~3%，各地有差异 2、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 3、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 4、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

答二手房一般能谈3-5%。挂了很久的能谈5-10%。急售的能谈3-5%。热门小区好房子谈不了多少。具体看房子情况。

答直接说结论，租房平台选择的核心是这几点： 1、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 2、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 3、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 4、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答挂很久的房子可能：1）价格高；2）房子有硬伤；3）房东不急卖。这种房子要小心，要么价格谈不下来要么有坑。