直接结论：交房现场买家要核对钥匙门禁、家具家电清单、水电燃气读数和费用结清、墙面设施状态，并和卖方共同签署交接清单，确认无欠费、无遗留问题再收房。
核对清单：
1. 钥匙门禁：入户、单元、信箱、车库钥匙数量。
2. 设施清单：合同约定留下的家电家具逐项点验。
3. 费用结清：水电气暖物业缴费凭证、无欠费。
4. 房屋状态：墙面、门窗、厨卫、漏水是否与约定一致。
5. 书面交接：双方签字确认交接清单和读数。
进一步说明：交接是避免事后纠纷的关键环节，只拿钥匙不核对，后续发现欠费或物品被搬走难以追责。现场抄录水电气表读数、拍照记录，确认账户可更名。把交接清单作为合同附件，写清遗留物品和费用责任，签字后再收尾款。
实用建议：按清单逐项点验设施和读数，确认费用结清，双方签交接清单后再收房付款。
此外，交接当天同步办理水电气物业账户更名，避免后续费用纠纷。把遗留物品、钥匙数量和读数写进清单双方签字，作为合同附件，确认全部无误后再支付尾款，保障收房顺利。
小结：逐项点验、抄读数、签清单，无误再收尾款。
交接同步办理账户更名，把读数和物品写入清单。
确认无欠费无遗留问题后再收房。
直接结论：二手房交易资金走监管，是把房款存入第三方监管账户，过户完成后再划给卖方，避免先付款后过户、钱房两空，是大额交易的安全保障。
为什么监管：
1. 防止卖方收款不过户或房屋有抵押查封。
2. 过户和放款节点绑定，双方都有保障。
3. 避免私下大额转账被骗。
4. 正规渠道有纠纷处理依据。
进一步说明：即使个人直挂、熟悉卖方，大额房款也建议走监管，不因熟人关系省掉。签约时明确监管节点、解押和放款条件，留好合同凭证。
实用建议：交易时通过官方资金监管账户付款，把过户、解押、放款顺序写进合同，不向个人账户直接转全款，保障资金安全。
进一步说明：资金监管并不复杂，通过官方或中介指定的监管账户按节点划转，过户完成、房屋无问题后卖方才能收到款，兼顾双方信任。即使个人直挂、价格谈拢，也不要为图省事私下付全款，产权和过户没落实前资金留在监管最安全。
小结：大额房款走监管、节点绑定过户，不私下转全款，是二手房交易的基本安全线。
通过正规监管账户按节点付款，过户与放款绑定，是保护大额交易最基本的做法。
不要因熟人介绍或价格谈拢就跳过监管，资金安全始终是大额交易的第一位。
