忻州朋友房子买卖过户怎么省钱？

答

上海房产过户需要的材料有：

1、卖方

• 产权人除未成年人外全部到场、有公证委托书的代理人到场；
• 身份证明原件（身份证、护照、出生证、军官证、大陆来往证等）；
• 房地产权证及产证密码（出证日期在2006年9月份后需提供）；
• 原始取得该房地产所有资料带齐为佳（缺失的资料交易中心可调取）；
• 买卖合同原件、产权证原件；

原始资料包括（若是）：买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书（多项）、售后工房（即原为使用权后购买的产权，购房合同及专用票据等）、其他情形的相关其他材料。

2、买方：

• 产权人除未成年人外全部到场、有公证委托书的代理人到场；
• 买卖合同原件；
• 身份证明原件（身份证、护照、出生证、军官证、大陆来往证等）；
• 结婚证原件或离婚证、离婚协议书或法院判决书原件；
• 户口簿或户籍证明原件；
• 贷款相关材料（贷款合同、申请书、委托书、银行信息材料等）（若有）；
• 购房人家庭成员及名下住房情况申请表(居间方提供）；
• 非本市户籍提供买卖合同前连续缴纳满5年（含）社保/税单证明原件；
• 外籍人士/港澳台/持中国护照的：需提供劳动合同（中文版加盖公司公章）。

答保山房产过户时间如果是红本在手的房子过户只需要提交资料，审核资料，缴纳税费这些工作快两三天就可以完成，一周内就可以办理完成；如果是有按揭贷款的，时间就长一些，先要办理赎楼，赎楼的时间要一个月，然后办过户要半个月（这种要比红本在手的时间要长一些），办理按揭抵押，需要半个月时间，整理下来，按揭抵押的房子过户，然后又要办理抵押的，需要两个月左右时间。

答深圳房子过户有继承过户、买卖过户、赠与过户这三种方式，继承过户交公证费，没有其他税费；买卖过户要看房产年限，满五唯一，买方缴纳契税1%-3%，不满五年卖方缴纳个税1%-1.5%和增值税差价的5.6%，买方缴纳契税；满五年但不是唯一住房，卖方缴纳个税1%-1.5%，买方缴纳契税3%；赠与过户缴纳契税3%，单二次交易缴纳个税20%。

答

青岛房产买卖过户需要的手续是： 

一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 

二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 

三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 

四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 

五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 

六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 

七、买方领取不动产权证书。

答父母把房子卖给子女属于直系亲属买卖过户，办理直系亲属买卖过户的手续流程和普通的买卖过户流程是一样的，只是省去付款的环节，具体流程是： 1、领表签约； 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、交税； 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 3、登记； 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 4、取证； 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。