申请银行贷款买房子的条件是：
1、身份证明资料主要指的：身份证，户口本原件（主页，索引，个人单页）;
2、婚姻证明资料主要指的：结婚证原件；单身无需提供；离异的需要提供离婚证及离婚协议；
3、购房证明资料主要指的：首付款收据，首付款付款凭证（刷卡POS单）；
4、收入证明材料主要指的：收入证明原件，格式的话一般银行给提供，需要加盖公章/财务章/人事章，退休的提供退休证；
5、征信报告，这个很重要。平时没事不要申请什么小贷平台的那些额度之类的，你只要申请了，你的征信就有一次查询记录。现在这个房贷严控的情况下，征信记录查询太花了，有些银行就会拒贷。所以如果你没有资金需求，平时别点那些乱七八糟的；
6、银行卡就不过多介绍了；
7、有些地方要求的是外地户口的，提供毕业证学位证，社保证明之类的，这个就以各地政策为准了；
8、公积金贷款的需要提供资信证明，这个一般是公积金中心提供的制式格式，填完了盖章就行。月收入一万以上的需要提供纳税证明，这个就比较麻烦了，需要单位财务或者个人带着资料去税务局开；
9、银行流水，这个流水要求覆盖你的还款额的两倍及以上，如果覆盖不了，那就得追加首付；
申请银行贷款买房的流程：
1、贷款申请提交
借款人需要向银行贷款，应先向对应银行或者其他银行的经办机构、助贷公司直接申请；
2、贷款申请提交受理
借款人向银行或者助贷公司申请提交贷款相关资料后，由经办相关人员向借款人介绍银行或者助贷的贷款办理流程、贷款期限等，而且对借款人条件、资格及申请材料做初审；
3、银行贷款调查
受理借款人申请后，应先对借款人的信用等级做评估调查，经办相关人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交的材料真实性做审核，评价借款申请人的正常还款能力和正常还款意愿；
4、银行贷款审批
建立贷款人审贷分离、分级审批的银行贷款管理制度，由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期；
5、银行贷款发放
在落实了放款条件之后，客户根据用款需求，随时向银行贷款行申请支用额度；
6、贷后管理
银行贷款行按照贷款管理的有关规定，对借款人的收入状况、银行贷款的使用情况等做监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存；
7、银行贷款归还
银行贷款归还，根据借款合同约定的还款计划、正常还款日期，借款人在正常还款到期日时，应先按照借款合同规定按时足额归还银行贷款本息。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
商业用地包括写字楼、商铺、车位等，综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权（即房产权）是永 久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
