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李炳过户员 深圳
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东莞办理房产赠与过户要多久?
东莞办理房产赠与过户需要房子满两年,赠与过户办理需要的时间是:材料都交给房产局之后,会有一个回执单,要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
2021-03-02 11:36:57
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如何婚后买卖过户父母房产成为个人财产?

婚后买卖过户父母房产想要成为个人财产,婚后可以通过夫妻财产约定的方式,将房子变个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

如有以下情形,也不属于夫妻共同财产;

如果夫妻有如下情况,即使婚姻关系存续期间内取得的财产,也不是夫妻共同财产:

1、指定赠与

遗嘱或者赠与合同确定归夫妻一方所有的,在离婚时不能作为共同财产分割。比如,男方父亲去世之前,在遗嘱中明确自己死后房子归男方一人所有,排除其他人的权利。男方基于遗嘱继承取得的房产,不能作共同财产分割。

2、夫妻双方有约定

夫妻可以就财产进行约定。可以婚前约,也可以婚后约。内容可以设定婚后一方的收入归一方所有,不纳入共同财产的范围。必须采用书面形式。

3、婚前财产

一方婚前的财产自然不应属于离婚时分割的范围之列。因此,离婚时如果一方能举证证明另一方要求分割的财产在婚前就已取得,这些财产就不属于离婚分割之列。

4、只能归一方的特定财产

有些财产,即使没有约定,也不能属于夫妻共同财产。比如,因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用。这些费用主要是保障受害一方的生活,因此,不能作为共同财产分割。

2021-06-15 11:22:53
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双辽房价多少钱一平?
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2021-04-29 11:53:22
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按份共有房产如何买卖过户?

按份共有房产如果要转让,分为两种情况,一种是共有人购买,一种是共有人之外的人购买,具体的流程是:

优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:

①转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;


②通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;


③转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;


④转让人未通知的,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。

按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:


①未在以上规定的期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求;


②以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

2021-06-08 11:09:24
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