福州买房买哪里便宜？

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答重庆二手房佣金比例是按照房子交易价格缴纳一定的比例的，各家中介公司的收费标准不一样，比例也不同，一般都是在0.5-3%之间，就是房子交易价格的0.5-3%，就是二手房的佣金，这个幅度也是蛮大的，比如一套500万的房子，佣金高的要15万，低的只要2.5万，为什么会相差这么大呢？ 一、一些大的连锁品牌中介，门店多，人员多，恶性竞争，导致费用高，所以中介佣金就高；二、一些网络中介平台，省去中介环节，省去大量人工成本，价格就可以做到很优惠，比如：房飞布app，平台就规定，发布委托买卖房的，佣金不超过0.5%。

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答

购买商铺应该注意的几个问题有：

1、理清交易税费

商铺在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商铺，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

查清卖方资格购买商铺，需要对商铺进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

2、问清有无租赁

如果该商铺存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

3、缴清物管费用

商铺的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。