租房委托哪个靠谱点？

答卖房子垫资给客户会出现的风险： 1、存在第三方债务：卖方有其他欠款未还，得到房产买卖垫资赎回房产证后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，导致交易无法进行，买方利益受损； 2、一房二卖：买方为卖方垫资赎楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。 3、待价而沽：即垫资赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延交易也是潜藏的危险。 在房产买卖垫资情况下引发的纠纷中，准确认定垫资义务的承担方，对于确定合同违约责任尤为重要。 目前的司法实践中，法院倾向认为赎楼垫资的情况下，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。即便涉及第三方（中介、担保公司）垫资的情形，也一般认定第三方责任不能成为买卖双方彼此抗辩的理由，而依据合同相对性的原理，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。最终认定卖方承担垫资责任，承担合同违约的不利后果。

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