产权40年的房子买卖过户费用包含：
1、土地增值税
转让国有土地使用权，以及地上的建筑物。转让所取得的收入，需要缴纳的一种税。
2、契税
契税是指：土地使用权出售、赠与、交换等，面向不动产产权承受人征收的一种财产税。首套房90㎡以下，征收成交价1%，首套房90㎡-140㎡，征收成交价1.5%。两套及以上，征收成交价3%。非普通住宅，成交价3%。
3、增值税
如果房子满5年，普通住宅免征增值税。非普通住宅，非首套房成交价×5.5%。
不满5年的话，普通住宅，征收成交价×5.5%。非普通住宅：成交价×5.5%。
4、土地出让金
把土地使用权有偿转让、出售，按规定补交土地出让款。土地出让金，为成交价 × 3%。
5、个人所得税
从房产证出证开始，满5年，并且是唯一的一套住房，免征收所得税。非唯一住宅，征收成交价×5.5%，或是 两次购房成交差价×20%。
单身卖房需要准备的材料有：
一、卖方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1、本人及配偶的身份证(或军官证）；
2、结婚证明（或离婚证明、协议）；
3、有代理人的，需提供公证委托书；
4、房产证（不动产权证）；
5、土地证（老证需要有）；
6、契税票；
二、卖方办理贷款所需资料：
1、本人及配偶的身份证(或军官证）；
2、结婚证明（或离婚证明、协议）；
3、本人及配偶的户口本；
4、有代理人的，需提供公证委托书；
5、房产证（不动产权证）；
6、土地证（老证需要有）；
7、对应银行的银行卡；
注意：在办理签约、贷款及过户手续时，买卖双方均需携带上述资料的原件及复印件。
