自建房租房需要办理的手续有：
一、住宅用房租赁。
1、房屋产有权必须清楚。
2、必须是自住有余。
3、凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。
4、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。
二、非住宅用房租赁非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类：
1、生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等；
2、经营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。
三、私房租赁合同以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同是 要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。
法拍房存在的风险有：
首先、法拍房大多是原业主债务无力偿还而被法院拍卖，但是不能保证原业主的债权人只有一家，原业主可能用这套房子在好多机构或者个人有债务问题，那么如果你拍得这套房子，不排除继续面对其他债权人继续无理追讨的问题。
其次、有的原业主为了逃避问题，把房子出租给自己的亲戚朋友，或者其他债权人要求原业主把房子租给自己，租期十年，十五年甚至更多，即使你拍得了房子，拿到了房子的产权，这份租约也依然生效，你也仍然无法入住或者对外出租。
第三、户口问题，一般的房屋都有原业主的户口，即使你拿到产权，但是如果原业主不愿迁出户口，或者根本找不到原业主本人，户口问题也很难解决。
最后、费用问题。现在市面的法拍房一般都会通过法拍公司所得，而法拍公司也会收取一笔不小的中介费。加上在拍到房子以后，也要交一些相应的费用。所以购买法拍房，捡漏的同时，要注意规避风险，最好有专业人士的参考，以免造成不必要的损失和麻烦。
