申请商业贷款必须要的条件是：
1、必须有城镇常住户口或有效居住证书；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款利息的能力，没有不良信用记录；
3、有合法有效购买商业用房产的合同协议、贷款银行要求提供的其他证明文件；
4、购买的商业用房评估价在40%以上的自筹资金；
5、可以提供贷款银行认可的有效保证。
申请商业贷款的流程：
1、 选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
经纪人发布房源信息技巧：
1、灵活调整方向
在不同时期，市场上不同的客户进线量可能不一样，除了自己的主打楼盘，也要关注市场趋势。网络端口不仅是经纪人的信息发布平台，也是信息搜集的重要渠道。
所以经纪人可以利用网络平台上的信息，通过观察哪一类型房源的点击量高、什么价位房源的进线量大，判断当前市场的需求情况，以灵活调整发布的方向，如在疫情期间，”刚需”客户多，经纪人就可以以此作为自己房源发布的主要方向。
2、学会信息搭配
经纪人要把自己的网络渠道做成全方位覆盖的系统，首先房源的发布量要大，其次要学会信息搭配，组合发布，能让客户感受到“哪都能刷到你”的存在感和专业度。
①同面积不同价位
如同一个面积的房型可以发布高、中、低不同价位的楼盘，满足不同客户的需求；
②同价位不同小区
如果观察到近期一千万以内的房源进线量较多，就可以多发这个价位的房源，发布不同小区，但价格差不多的房源进行对比，为客户提供多种选择，让客户对这个片区有一定的认知，也让客户相信你是专业的。
③ 热门+冷门盘
对于一些相对冷门的楼盘，就要考虑搭配着发布一些热门楼盘的信息，这样就可以增加你的房源浏览量，看你的人多了，那么看中你的冷门楼盘信息的客户可能就会多一些。
3、勤于更新
大部分网络端口会根据更新时间排序，因此要及时做好更新，保证房源的新鲜度。可以根据自己端口的条数，分批更新（每次10-20条），而不是一次性把条数用完，保证客户随时都能看到你发的房源；
一般来说?周四、周五、周六三天更新效果较好，因为大部分客户会在周六、周日安排看房，因此会提前1-2天留意房源信息。
几个建议更新时间段：
①8:30-9:00(上班前)
②11:30-12:00（中午临下班时间）
③17:00后（下午临下班时间）
④19:30后（晚饭后）
4、了解平台房源排序的特点
将上传了VR视频的房源排在前面，就要尽量上传VR视频，如果条件不允许则至少上传最新视频或全景图。
