买二手房的时候，很多人只看价格和户型，忽略了楼层和朝向。其实这两个因素，直接影响你以后住得舒不舒服，还影响房子好不好卖、保不保值。根据房产交易数据，好楼层好朝向的房子，比差楼层差朝向的，同小区能贵5%-10%，而且更好卖。本文将从楼层选择、朝向选择、平台上怎么看三个方面，教你选到合适的楼层和朝向。
优点：
缺点：
适合人群：家里有老人、经常搬东西、喜欢养花养草的。年轻人一般不选一楼，因为采光和噪音问题。
这是大家公认最好的楼层，也叫"黄金楼层"。
优点：
缺点：
适合人群：大部分人，只要预算够，选中间楼层一般不会错。不管是自己住还是以后卖，都好出手。
优点：
缺点：
适合人群：年轻人、喜欢视野好的、不恐高的。家里有老人的，尽量不要选太高的楼层。
优点：
缺点：
适合人群：预算有限、能接受顶楼缺点的年轻人。买顶楼一定要看一下屋顶的防水做得怎么样，最好是最近刚做过防水的。
在中国，朝南的房子是最好的，这个是共识。
为什么朝南好：
注意：真正的正南最好，稍微偏东或者偏西一点也可以，只要朝南就比别的朝向好。
东南朝向：仅次于正南。上午有阳光，下午不晒，很舒服。很多人喜欢东南，因为不西晒。
西南朝向：下午有阳光，但夏天西晒很厉害，下午屋里特别热。价格比正南便宜一点。
朝东：上午有阳光，下午没太阳。早上晒得很早，夏天天亮得早会被晒醒。价格比朝南便宜。
朝西：下午才有阳光，夏天西晒严重，屋里像蒸笼。价格最便宜之一。除非预算特别有限，不然不建议选纯朝西的。
朝北：几乎没有阳光，屋里冬天冷，夏天还好。最便宜，采光最差。家里有老人小孩的，尽量不要选朝北的。
平台上写的朝向，不一定准。有的中介为了好卖，把朝北的写成南北通透。怎么自己判断？
方法：
注意：实地看房的时候，一定要白天去，最好是上午和下午各去一次，看看采光怎么样。朝北的房子，就算中介说朝南，你上午去看就知道了，根本没阳光。
现在大部分房源平台，都有楼层和朝向的筛选条件。你直接在筛选里选你想要的，比如"中间楼层""朝南"，出来的都是符合你要求的房子，不用一个个看。
建议：先筛朝向，优先选朝南或者东南。再筛楼层，选中间楼层。这样出来的房源，基本都是好楼层好朝向的，省很多时间。
房源页面都有户型图，户型图上一般会标一个指北针，上面写着"N"就是北。你根据这个指北针，就能看出来户型的朝向。
怎么看：指北针的N指向哪个方向，那个方向就是北。反过来就是南。看客厅和主卧的窗户朝哪个方向，那就是房子的主要朝向。
就算你选了中间楼层朝南，如果前面有一栋很高的楼挡住了，采光还是不好。所以在平台上看小区的时候，要看一下楼间距大不大。
怎么判断：小区的总平面图上，两栋楼之间的距离越宽，采光越好。一般楼间距要大于前面楼的高度，比如前面楼高30米，楼间距要30米以上，一楼才有阳光。
选楼层，预算够就选中间的黄金楼层，最保值最舒服；家里有老人可以选低一点的；年轻人喜欢视野好可以选高一点的。选朝向，优先选朝南或者东南，采光最好最舒服；预算有限选朝东也可以；尽量不要选朝北或者纯朝西的。
最后提醒：网上看的楼层和朝向都只是参考，一定要实地去看。白天去看采光，最好上午下午各去一次，确认没问题再考虑。
