在房源平台上买房，第一步就是看户型图。但很多人不会看户型图，被漂亮的效果图骗了，等实地去看才发现根本不是那么回事。根据房产行业统计，超过60%的买房人，在看户型图的时候都踩过坑：要么以为南北通透实际是朝北，要么以为空间很大实际很挤。本文将从户型图基本元素、怎么判断户型好坏、常见陷阱三个方面，教你看懂户型图，不被忽悠。
看户型图之前，先认识上面的基本符号，不然图都看不懂。
常见符号：
很多人不会看朝向，以为图上面就是北。不对，要看指北针。
方法：找到户型图角落的指北针，N指的方向就是北。反过来就是南。然后看客厅和主卧的窗户朝哪个方向，那就是房子的主要朝向。
注意：有的户型图把图转了一下，上面不是北。如果你不看指北针，以为上面是北，就会判断错朝向。这是最常见的坑。
好户型的第一个标准：方正。就是整个房子看起来是个方块，没有缺角，没有奇奇怪怪的形状。
为什么要方正？
不好的户型：什么刀把形、手枪形、三角形，看着就奇怪。这些形状的房子，空间浪费多，家具不好摆，住着也不舒服。
第二个标准：南北通透。这是好户型的重要标志。
什么是南北通透？就是客厅南边有窗户，北边也有窗户，空气可以对流。打开窗户，风从南边进来，从北边出去，很通风。
为什么南北通透好？
怎么看是不是南北通透？看客厅南边有没有阳台/窗户，北边有没有餐厅/厨房的窗户。两边都有，就是南北通透。如果只有南边有窗户，北边是墙，那就不是通透的。
第三个标准：动静分区。就是动区（客厅、厨房、卫生间）和静区（卧室）分开。
什么意思？客人来了，都在客厅活动，不会走到卧室那边去。这样客厅吵一点，也不会影响卧室里睡觉的人。
好的动静分区：一进门就是客厅、餐厅，然后往里走才是卧室。客人都在前面活动，卧室在后面，很安静。
不好的动静分区：一进门就是卧室，客厅在里面。客人来了，要经过你的卧室才能到客厅，很不方便，也不私密。
第四个标准：明厨明卫。就是厨房和卫生间都有窗户，不是暗间。
为什么重要？
怎么看：看户型图上，厨房和卫生间有没有画窗户。有的话就是明厨明卫。没有窗户的，就是暗间，尽量不要选。
很多户型图是效果图，画得特别漂亮，还有家具、绿植、灯光。看着很大很舒服，实际不是那样。
为什么不一样？
怎么避免被忽悠？看户型图的时候，只看线条和尺寸，不要被效果图里的家具迷惑。想象一下，把家具都拿走，这个空间实际有多大。
有的户型图不标尺寸，或者只标个大概。你看着房间挺大，实际可能很小。
怎么判断：好的户型图，每个房间都会标尺寸，比如卧室3.3米×3.6米。你按这个尺寸算一下面积，就知道房间多大了。
注意：建筑面积和使用面积是不一样的。建筑面积包含公摊，实际使用面积要小20%-30%。比如建筑面积100平，实际使用面积可能只有75平。
很多户型图会把赠送的面积（比如飘窗、阳台半送）画得很大，显得房子很划算。但实际那些面积能不能用，还要看。
常见的坑：
怎么避免：看户型图的时候，问清楚哪些是赠送面积，实际能不能用。不要被"赠送一半面积"这种宣传忽悠了。
有的户型图为了好卖，故意把朝向画错。比如朝北的房子，画成朝南的。你不仔细看指北针，就被骗了。
怎么避免：一定要看指北针，根据指北针判断朝向。不要以为图上面就是北。最好实地去看，白天的时候去，看看采光怎么样。
先看整个房子的形状，方不方正。奇形怪状的直接pass。
找指北针，判断客厅和主卧朝哪个方向。优先选朝南或者东南的。朝北的尽量不要。
看看有几个卧室、几个卫生间，是不是你需要的。动静分区合不合理。厨房卫生间有没有窗户。
看每个房间的尺寸，算一下面积够不够用。卧室能不能放下床和衣柜，客厅能不能放下沙发和电视。
户型图只是参考，一定要实地去看。去了之后，亲身感受一下空间大小、采光、通风。和户型图对比一下，看看是不是一致。
看户型图，记住这几点：先找指北针看朝向，再看户型方不方正，然后看是不是南北通透、动静分区、明厨明卫。不要被漂亮的效果图迷惑，要看线条和尺寸。
最后提醒：户型图只是纸上的东西，一定要实地去看。很多东西户型图上看不出来，比如采光、噪音、空间感，只有亲身去感受才知道。
