房产证更名最主要的原因是因为房屋产权发生变动导致的，也就是说只要是房屋产权发生变动，那么就可以办理房产证更名的对应手续，而现实生活中有多种情况会导致房屋产权发生变动，不同的情况需要的资料以及程序都是不同的，接下来给大家介绍下主要的三种原因导致房屋产权发生变动需要办理的苏州房产证更名情况。
1. 继承房产
这种方式的前提条件是原来的房屋产权所有人去世死亡，所以才会发生继承房产的情况，那这种情况怎么办理产权过户然后办理房产证更名呢？
首先得把原来的房屋产权人不在世的证明材料办好，同时还得到公证处办理相关手续，拿到证明这个房产是原房屋所有人的房屋双证，证件上的登记人必须和所有人符合，因为继承肯定是发生在亲属间的，所以还得带上户口本，如果不是亲属的情况，那么肯定要有相关的材料才可以，本人的有效身份证肯定是需要的。
最后如果原房屋产权人在生前有过相关交代，并且这个内容是经过公证处公证的，那么也可以拿出来，如果未经过公证处公证的，是没有法律效应的。这就是继承房产办理过户以及苏州房产证更名的流程以及需要的资料。
2. 夫妻房产
属于夫妻共同的房产是可以直接办理房产证更名手续的，但是这要分两种情况，第一种是这个房子还有贷款没有还完，这样的情况下去办理苏州房产证更名手续，首先要贷款机构的同意，也就是银行，要先到银行办理相关手续，经过银行审核批准之后，接着就可以到房产管理局去办理房产证更名手续了，七七八八的费用加起来大概要两三百元，非常优惠；
第二种就是这个房子没有贷款，属于贷款已经还完或者全款买的房子，这个办理房产证更名手续就非常简单了，证件资料带齐之后直接去房产管理局进行苏州房产证更名手续就可以，费用基本在一百元左右，基本不超过一个月就可以拿到新的房屋产权证。
3. 交易房产
这种方式进行的房产变动导致需要办理房产证更名手续，是所有房产证更名手续里面最麻烦的一种，也是办理时间较长的一种，因为通过交易的方式很大程度上双方都是陌生人，是基于交易房子的原因凑在一起，所以房产变更也要双方同时到场才可以，而且各自的资料必须准备齐全，假如遇到第一次交易的新手，那更会导致办理房产证更名手续时间大大延长，当然这种方式导致的苏州房产证更名也是最多的一种。
