无论是婚内夫妻还是离婚后的夫妻，一般都是有一定的房产证更名需求，不过大部分人对于更名的流程都是不太清楚，主要是因为更名的流程比较繁琐，一般人想要把整个业务跑下来还是需要大量的时间和精力，甚至有些还不清楚政策的流程从而跑空，那么接下来小编就来带大家一起了解下关于这种北京夫妻房产证更名时候需要流程都有哪些，赶紧来看一看吧。
一、 什么是北京夫妻房产证更名？
所谓的北京夫妻房产证更名其实就是一方拥有房产所有权的情况下通过法律渠道更改房产证上的名字，从而添加另一半名字成为双方共同持有的房产证，使其变成夫妻双方的共有财产，而对于离婚后的房产证更名，就是属于夫妻双方所共同所有的财产另一方放弃，房产共同所有权的部分归得另一方所有，但需要注意得是，这种需要提供一定得证明，比如说法院得判决书才能够进行这个业务。
二、 办理北京夫妻房产证更名需要注意得事项
首先，如果房子是还有房贷、冻结、抵押等一系列情况下是不能够进行改名的，因为房产证的原件还在银行那边，所以想要更名还得要先拿到房产证才行，亦或者是征得银行的同意进行改名，其次就是如果房产是社会性保障的房产，也就是说所谓的房改房，那么就需要有原单位同意的证明才能够进行更名，否则是没有办法更名的，最后就是如果是在离婚的情况下，一方放弃房产所有权，那么是需要缴纳一定的费用，并不像婚内更名一样不需要税费。
三、 婚姻存续类——北京夫妻房产证更名的手续流程
如果是婚内更名，那么是不需要夫妻双方缴纳契税的，仅仅是需要准备好相应的房产证原件、双方的身份证、夫妻的结婚证、房屋购置合同等等材料到当地的不动产登记中心窗口进行登记更名即可，需要注意的是，虽然不用再缴纳相应的契税，但是对于房产证的工本费，也就是说本子费用和测绘费用都还是需要缴纳的，不过一般都不会特别贵，主要还是看房产的面积来决定。
四、 离婚类——北京夫妻房产证更名的手续流程
如果是离婚之后的夫妻想要办理北京夫妻房产证更名流程就比较复杂了，首先要确认房产是否还清了贷款，有没有房产证原证，如果都没有任何问题的情况下就可以准备好离婚证、双方的身份证、房产证以及法院的判决书，到当地的不动产登记中心窗口进行登记更名即可，需要注意的是，如果是协议离婚的情况下，还需要先到公证处对协议进行公证，这点是需要夫妻双方都到场才行。
