现在的离婚率非常高，也是人们非常不成熟的表现，往往没有想清楚以后的生活该怎么过就草草结婚，结果最终分道扬镳。离婚说出来容易，但是相关的财产分割就非常麻烦，需要根据法律法规来处理，尤其是成都离婚房产过户，必须要办理好，如果离婚的时候房产还有贷款没还完该怎么办呢？对后续的影响大吗？
1.财产分割尽量明晰，不要留有隐患。
夫妻过不下去了或者一方有了问题，那么就要面临离婚的局面，对于离婚也要经过深思熟虑，选择了就不要后悔，否则当断不断最后也会对夫妻感情造成影响。
在离婚的时候就要对所有的家庭财产进行分割，如果有孩子也要对孩子的抚养权进行明确。而其中房产的分割就非常关键，这是关系到以后是否有住房，或者是对后续购买房产都有影响。所以要进行协议，看看是否有一方会放弃房产的所有权。如果未达成协议，就需要通过法院判决的途径来解决，明确房产的归属。
但是在结婚的时候房子的购买可能是通过贷款方式购买，而离婚时如果房子的贷款还没有偿清，就需要注意对后续的影响了。做成都离婚房产过户就要考虑后续的双方需求，能够获得房产的人自然会有地方居住，但是放弃了房产或者被判决放弃房产的一方还需要再次购买。
有贷款的房产在过户时有两种选择，一种是不用偿清贷款，将另一方从房产所有人中剥离，另一种是偿清贷款后再进行析产。这两种成都离婚房产过户的方式会有不同的影响，但是也因人而异，需要慎重选择，不要冲动。
2.后续买房可能会受到影响。
如果是未偿清贷款将一方剥离，那么被剥离了一方在离婚后名下就没有房产了，再次购房可以按照首套房的首付比例和贷款比例来购房，但是如果选择公积金贷款，需要看原来的房产是否占用了公积金额度，如果占用了部分公积金，那么后续就无法用全额公积金贷款了。
如果是偿清贷款后剥离，那么后续的买房限制不会太多，但是也要看各个城市的政策，对于成都离婚房产过户后的买房人，是认房不认贷还是只认贷款经历，需要了解清楚。
3.找代办机构咨询解决。
成都离婚房产过户对于个人的影响比较大，如果没有太大的把握，最好找一家专业的代办机构来帮助解决，提供政策咨询的服务，问清楚对于后续的生活到底有什么影响。
代办机构可以代为处理房产的问题，也会尽可能的帮助个人解决房产问题，提出的建议都很专业，办理也非常高效。
