婚姻的存续无法预期，除了双方的感情外，对于客观存在的资产处置也非常重要。如果夫妻双方离婚了，那么就需要对房产归属进行确认，也要进行过户的操作，那么南京离婚房产过户是在离婚前就履行手续好还是在离婚后办理比较好呢？
1.需根据是否达成资产划转协议选择合适的方式。
如果一个家庭中的夫妻双方感情无法持续下去了，那么最麻烦的就是财产分割工作了，如果双方可以达成协议，就比较好处理，但是如果对某项财产的分割存在歧义，就可能会引起一些纠纷，处理起来就非常的麻烦。
这其中房产的处置就非常关键了，很多家庭在离婚时对于房产的处置都非常的棘手，也造成了很多的法院诉讼，这对房产的过户操作也带来了很大的困难，具体该怎么操作呢？
其实南京离婚房产过户也要根据实际情况来操作，也有很多不同的情势，尤其离婚前后办理也有很大的差异，需要双方谨慎选择，虽然离婚已不可避免，但是也没有必要成为仇人。
所以尽量通过协议的方式来确定房产的归属，后续的过户也会有依据。还要看一下房产的状态，如果是有贷款的房产，在过户时还需要进行房产解押后才能够进行过户，否则会占用一方的贷款，后续买房会受到很大的影响。
如果能够商定好南京离婚房产过户的归属，那么在离婚前先将一些手续做好，比如通过更换房产证的名字，这样可以节省很多的费用，如果离婚后再进行过户，那么就需要缴纳一些税费，成本会比较高。
2.确保房产过户工作的完成，不要留下隐患。
房产过户一定要做的完善一些，尤其是房产最终过户完成是以办好了不动产权证明为准，还要确保析产工作完成，也就是放弃了房产的一方彻底与此房产没有任何的关系，这样自己在以后购房才不会受到这处房产的影响。
另外，南京离婚房产过户尽量通过协议方式完成，不要去打官司，这对于房产的处置成本会大大增加，非常不合适，尽量考虑实际需求，办理好过户。
3.选择专业中介机构代办，选择合理的过户方案。
离婚的双方感情肯定已经不再像从前那样好了，所以在进行南京离婚房产过户时，如果觉得见面比较尴尬，也可以采取选择中介机构的方式来办理，可以提前咨询什么时间办理比较好，怎么办理会节省费用，当然，需要双方达成一致的协议，后续才好办理。
在选择中介机构时，双方都要与中介机构签订协议并进行公证，确保代办的合法性。
