最近有不少的人咨询小编关于南京夫妻房产证更名的相关问题，在这里小编想要提示各位，更名也分为几种情况，而且房产证更名会涉及到一些税费、产权、是否有房贷等各种各样的问题要处理。另外，在婚前房产证上面更名和婚后更名所涉及的相关办理费用也是不相同的。
1.房产证只能写一个人的名字吗？
有些朋友会疑问，房产证上面的名字只能写一个人的吗？答案是否定的，其实房产证上可以写好几个人的名字，并不是说只能写一个人的名字。需要注意的是，购房合同上的购买人是签的谁的名字，那么房产证上的名字就是那个人的。想要更名，就必须按照正规的南京夫妻房产证更名步骤来办理，不能随便在房产证上加名字或者减名字！
2.什么是离婚析产登记呢？
想必很多人都不清楚析产登记是啥意思，小编就来解释下。一般来说房产更名有三种比较常见的方式，其中析产登记就是其中一种。是指将原本一个人所有的房产权后因某种原因要平均分割变成两人或以上所共有，那就要进行南京夫妻房产证更名析产登记了。
3.房产证上可以减名字吗？
既然可以房产更名，那么也是可以房产证上减名字的。其办理流程类似于份额转让，这种情况是需要缴契税的，但是如果是夫妻之间进行房产更名或减名是不需要缴纳契税的。
4.婚前如何更名呢？
双方没有领结婚证之前想要房产更名的话，有两种方式可操作，一是赠与，二是买卖。按赠与方式的话需到当地的公证处办理公证书。按买卖方式的话需签订购房合同，然后到不动产权中心办理申请。
5.婚后如何更名呢？
如果两个人结婚之后想要房产证上加上妻子的名字，该如何操作呢？双方携带相关证件去办理房产权变更登记手续。需要注意的一点是，如果之前的购房合同上没有妻子的名字，那么房产证上不能随意加名。
6.什么情况下不能更名呢？
有些房屋是有贷款情况的，所以如果房贷还没有还完的情况下，房产证是不能进行更名等变更申请。只要还完房贷才可以申请房产更名。所以南京夫妻房产证更名的前提是房子不存在贷款纠纷，必须是房子处于贷款还完的情况下才能够进行更名！
夫妻已经离婚，但是房产的贷款还没有还完！这个时候，想要进行房产的更名怎么办呢？必须要提醒大家贷款没有还完的情况下无法正常的办理南京夫妻房产证更名过户手续，那么如果真的是想要更名的话，可以签订协议，在协议中明确还完贷款之后进行更名，这个协议也需要在正规的公证机构的证明之下才可以进行签订。
