向银行贷款是有条件的，不仅自身条件要达到要求，还要做抵押，可以用房产、土地使用权、有价值的物品做抵押。用北京房屋抵押贷款利息低，贷款的额度与抵押物有关。如果贷款还不上，也申请延长，但还是逾期不还，房屋会被拍卖来还贷款。不是所有的房屋都可以做抵押的，以下房屋就不能做抵押。
1.农村自建房不能抵押
大多数农村自建房的土地是集体土地，不具有市场价值。房产不清楚，有些房子没有房产证，无法用来抵押，但也不是所有的自建房都不能抵押，只要有房产证和独立土地证是可以抵押的，选择北京房屋抵押贷款前，应查明房屋情况和证明材料。
2.别墅不能抵押
别墅一般都是建在郊区，环境优美、空气清新，无噪音打扰，是很多人向往的，但别墅价格上千万，一般人负担不起这份享受。别墅价值高，银行依旧不接受做抵押，原因也在于它太值钱，贷款的额度太大，如果贷款人还不了贷款，别墅被拍卖抵押也不好处置，别墅价值高，能接受的人少，所以银行不接受别墅抵押。
3.未结清贷款的房屋不能抵押
为还清房贷的房子，主人并没有完全的产权，没有资格移交做北京房屋抵押贷款，等待房贷换完之后就可以做北京房屋抵押贷款了。如果信誉高的人，银行也能会接受小额贷款。
4.年数超过三十年且面积小的二手房不能抵押
通常二手房可以做抵押，但年数多面积小进行抵押就有难度了，年数超过30年，时间长了，房屋质量、结构经过数十年的风霜雨打，多少会有影响，房子自然就贬值了。而且还是时间久的小面积二手房，没有太大的抵押价值。这种房子就算手续齐全，但没有市场价值，银行一般不接受。
5.即将拆迁的房子不能抵押
要拆迁的房子，在一年以前就被冻结了产权，是没有办法办理抵押的，也不能卖给别人。如果拆迁房抵押贷款，后期逾期还不上贷款，拆迁房分配的商品房价值高，贷款人可能会反悔，造成经济纠纷，银行为了保证人民利益，不接受拆迁房抵押贷款。
6.抵押中的房子不能再次抵押
如果还想要北京房屋抵押贷款，可以向银行申请加额度。抵押房子的产权已经给了银行，不可能再向另一家银行抵押贷款，把产权给两个银行是不可能的。
7.学校、医院不能抵押
学校也有很多个人或公司办的私立学校，不能抵押，学校是造福大家的公益房屋，对社会有贡献、好处，若抵押后，逾期不还，这么多学生、老师、设备如何安置，可能面临人员调度大，所以不能抵押；医院也是同样的道理。
北京房屋抵押贷款前，一定要查清楚自己的房屋是否可以进行抵押，正规渠道进行交易，防止上当受骗。
